עבודה סמינריונית שומת דמי שימוש ראויים במקרקעין תפוסים (עבודה אקדמית מספר 2577)
27 עמודים
עבודה אקדמית מספר 2577
שאלת המחקר
כיצד באה לידי ביטוי שומת דמי שימוש ראויים במקרקעין תפוסים?
סמינריון עקרונות של שומת דמי שימוש ראויים במקרקעין תפוסים.
הפער בין הלכות בית המשפט לבין עקרונות שומת המקרקעין, הוא שהביאני לכתיבת רשימה זו. הרשימה מבוססת על עבודה אחרת, אשר עסקה בהיבטים הטכניים ובניתוח כלכלי של עקרונות שומת דמי השימוש הראויים, ובמיוחד לגבי הקרקע החקלאית.
מתוך זווית הראייה המתמטית-הצרה של עקרונות השומה ניסיתי לבחון את הלכות בית המשפט, ואומר כבר בשלב זה, כי לא יכולתי לגשר על הסתירות והפערים שנמצאו. בנסיוני למצוא שפה משותפת עם מוריי, מלומדי המשפט, מצאתי כי קיים בינינו "קצר תקשורתי", המצביע על הצורך בלימוד ובדיון ממצה על הנושא, כדי להביא להבנה של מושכלות-יסוד שתהיה משותפת למשפטן ולשמאי כאחד, שהרי שניהם קשורים זה בזה.
בפתח הדברים נצביע על ארבעה יסודות מתורת הכלכלה לשומת דמי שימוש ראויים במקרקעין:
א. חוכר סביר לא יחכור מקרקעין בדמי שימוש ראויים, שיהיו גבוהים יותר מהרווח הכלכלי אותו יוכל להפיק מהשימוש הטוב ביותר באותם מקרקעין.
ב. חוכר סביר לא יחכור מקרקעין בדמי שימוש ראויים, שיהיו גבוהים יותר משכירות או מחכירה אחרת (אלטרנטיבית) במקרקעין דומים בשוק.
ג. חוכר סביר לא יחכור מקרקעין בדמי שימוש ראויים, שלא יהיה בהם כדי רווח סביר, הגבוה יותר משכר עבודה אלטרנטיבית המקובל בשוק.
ד. חוכר סביר לא יחכור מקרקעין בדמי שימוש ראויים בערך יחסי משווי המקרקעין (באחוזים) והגבוה יותר מכל החלופות שהוזכרו לעיל.