עבודה על רכבת נדל"ן, קירבה קו רכבת קלה מחירי הדירות, שמאות מקרקעין (עבודה אקדמית מספר 5235)
49 עמ'
שאלת המחקר
איך משפיעה הקרבה לקו רכבת קלה על מחירי הדירות?
תוכן עניינים
מערכת להסעת המונים במטרופולין תל אביב - קווי רכבת קלה
התקדמות הרכבת הקלה נכון לשנת 2023
מגמות במחירי הנדל"ן בישראל נכון לשנת 2023
כיצד נמדדים מחירי הנדל"ן בישראל?
מגמת מחירי הדירות בישראל בעשור האחרון – נתונים
גרף המציג את מגמת מחירי הנדל"ן בישראל על פני תקופה של שני עשורים
ערכי הקרקע בסביבת הקוויםשל הרכבת הקלה כבר מאמירים וצפויים להמשיך ולטפס. לצד זאת, במקרים מסוימים צפויה דווקא ירידה בערך נכסים הצמודים לרכבת. הסיבה: העבודות עצמן וההשפעה העתידית על מסילות ותחנות.
הרכבת הקלה בתל אביב - מערך של שלושה קווי רכבת קלה במטרופולין תל אביב, הקו האדום הוא קו הרכבת הראשון שאמור להיחנך בקרוב. חברת "CRC" הסינית נבחרה לייצר את הקרונות של הקו האדום, הקווים שיהיו במערכת הם הקו האדום, הקו הסגול והקו הירוק שיעברו בתל אביב, בני ברק, פתח תקווה, רמת גן, גבעתיים, הרצליה, חולון, ראשון לציון, יהוד, אור יהודה ובת ים[1].
עבודות הרכבת הקלה בגוש דן, המבוצעות על ידי נת"ע (נתיבי תחבורה עירוניים) בעיצומן. על אף העיכובים, אחת השאלות שמעסיקות את תושבי הערים שבהן יעברו קווי הרכבת היא מה ההשלכות על ערכי הנכסים. ככלל, ככל שאזור נגיש יותר תחבורתית לאזורי מסחר, תעסוקה, בילוי ותרבות, כך הוא יהיה מבוקש יותר על ידי רוב פלחי האוכלוסייה וערך הנכסים בו יעלה. בהחלטה על מעבר דירה, למשל, אחת מהבדיקות הראשוניות צריכה להתמקד בנגישות התחבורתית, שמשפיעה על כל תחומי החיים ואיכותם.[2]
קווי הרכבת הקלה, צפויים להנגיש את תושבי מטרופולין תל אביב למוקד התעסוקה ברמת החייל, לאוניברסיטה בשכונת רמת אביב ולאזורי התעשייה הרצליה פיתוח, חולון וראשון לציון, וגם ליפו, בת ים ופתח תקווה.
מצגת רכבת נדל"ן, קירבה קו רכבת קלה מחירי הדירות, שמאות מקרקעין
(בעבודה האקדמית כ-20 מקורות אקדמים באנגלית ובעברית)
ביבליוגרפיה לדוגמא:
[1] תוכנית המתאר העדכנית, תמ"א 23/א/4 - מפת תוכנית הרכבת הקלה גוש דן (2023)
[2] דו"ח מבקר המדינה, התקדמות פרויקט הרכבת הקלה בגוש דן, פרסומי מבקר המדינה, נובמבר 2022