סמינריון זכות שימוש במקרקעין כזכות במקרקעין (עבודה אקדמית מספר 3264)
18 עמודים.
עבודה אקדמית מספר 3264שאלת המחקר
כיצד באה לידי ביטוי זכות שימוש במקרקעין כזכות במקרקעין?
הצגת הבעיה באמצעות ביאלר
נקודת המפתח לדיוננו בשאלת מעמדה של זכות השימוש מקורה בפסק הדין ביאלר נ' ביאלר 1 (להלן - פרשת ביאלר). מעשה בסכסוך משפחתי אומלל, שעילתו היא סרוב אב להרשות המשך מגורי בנו בדירה, שבה מתגוררים האב והאם, ואשר בה התגורר הבן - רווק מבוגר - עם הוריו כל ימי חייו. האם הסכימה, אף רצתה, כי הבן ימשיך לגור בדירה.
אחת מטענותיו של בא-כוחו של הבן היתה זו : הדירה מצויה בבעלות משותפת של ההורים. לפי חוק המקרקעין, תשכ"ט - 1969 רשאי כל שותף לעשות בחלקו עיסקה בלי הסכמת שותפו 2 ; אם כך, רשאית האם להעניק לבנה זכות שימוש בחלקה ללא הסכמת האב.
על כך השיב בית-המשפט, מפי השופט ברנזון, לאחר שקבע במפורש, כי חוק השכירות והשאילה, תשל"א - 1971 3 אינו חל בענין :
"טיעון זה מוטעה מיסודו. הענקת זכות שימוש במקרקעין איננה עיסקה במקרקעין במובן חוק המקרקעין. לפי ההגדרה של המונח "עיסקה במקרקעין" בסעיף 6, הרי היא הקניה של בעלות או של זכות אחרת במקרקעין, ולפי סעיף 7 עיסקה כזאת טעונה רישום בפנקסי המקרקעין הרישמיים. ואילו זכות שימוש בנכס, גם במקרקעין, אינה אלא זכות אישית ולא חפצית, ובדרך כלל גם אינה טעונה רישום, אלא אם היא לתקופה של חמש שנים ויותר [סעיף 79 (א)]"4.
ביבליוגרפיה לדוגמא (בעבודה האקדמית כ-20 מקורות אקדמיים באנגלית ובעברית)
ע"א 304/72, פד"י כ"ז (1) 533.
ס' 34 לחוק המקרקעין, - , סה"ח 575, תשכ"ט, ע' 259. שאלת החלת חוק המקרקעין לא לובנה בפרשת ביאלר, אם כי הניחו החלתו.
.ויסמן, חוק המקרקעין - , מגמות והישגים 39 (1970).
).
דברי המבוא להצעת חוק השכירות, - , ה"ח 901, תש"ל, ע' 288, וכן דברי הסבר לס' 25 להצעת החוק, אשר קדם לס' 31 לחוק השכירות והשאילה, - , סה"ח 633, תשל"א, ע' 160. מתוך המבוא להצעת החוק ומדברי ההסבר עולה הכוונה לקבוע את זכות השימוש כתחליף למוסד הרשיון. גם לנדוי, "חוק המקרקעין (כללי) וזיקות הנאה לפי חוק המקרקעין" ג' עמ"ש 86, 90 ().
ראוי לציין כי ההקבלה בין המוסדות אינה מדוייקת לחלוטין. רשיון יכול היה להיות כרוך לא רק בזכות לשימוש, אלא גם בזכות להחזקה. ויסמן ,,על ההבחנה בין שכירות מקרקעין לרשיון" (2 חלקים) י"ט הפרקליט 299 (1963), כ' הפרקליט 40 (1963/64), גם בן דרור "מה בין שכירות לרשיון", כ' הפרקליט 413 (1963/64).