עבודת סמינריון מחירי הנדל"ן בהקשר אל מחירי המניות - מחקר אמפירי גרפים וטבלאות (עבודה אקדמית מספר 9115)
42 עמודים.
עבודה אקדמית מספר 9115
שאלת המחקר:
כיצד בא לידי ביטוי הקשר בין מחירי המניות למחירי הנדל"ן?
תוכן עניינים
מבוא
שוק הדיור בישראל.
הריביות שמנהיג בנק ישראל על משכנתאות.
הקשר בין מחירי הנדל"ן לבורסה.
התשואה הריאלית השנתית ממניות וביצועי שוק הדיור.
נתוני המחקר הסטטיסטיים.
התפתחות מחירי הדירות ב-10 שנים האחרונות.
התפתחות מחירי הדירות ב-5 שנים האחרונות.
השוואת ההשקעה במניות לעומת השקעה בדירה ב-10 שנים האחרונות
השוואת ההשקעה במניות לעומת השקעה בדירה ב-5 שנים האחרונות
סיכום ומסקנות
ביבליוגרפיה
עבודה זו תבחן הקשר בין מחירי המניות למחירי הנדל"ן
היתרון המרכזי של ההשקעה בבורסה נעוץ ביכולת לבחור את מידת המעורבות בה.
הבורסה פועלת כמו שוק או סופרמרקט, מבחינת ההשפעה של ההיצע והביקוש על מחירי המוצרים (או הסחורות). כפי שניתן לבחור את מידת האקטיביות שלנו במסגרת מסע קניות בסופר (האם נגיע אל הקופה עם עגלת קניות עמוסה בכל טוב או עם סל, שכולל כמה מצרכים בלבד), כך גם ניתן לשלוט על מידת המעורבות בבורסה מבחינת זמן, כסף והשקעת משאבים אינטלקטואליים בבחירת המניות להשקיע בהן.
הבורסה מאפשרת למשקיע לבחור כמה מוצרים (כלומר סחורה) ירצה לרכוש בהתאם להון שקיים ברשותו ובהתבסס על מידת הסיכונים שהוא מוכן לקחת. משקיעים בבורסה יכולים לבחור בין מספר אסטרטגיות השקעה, לנהל השקעות באופן דינאמי לאחר עריכת מחקר יסודי ומקיף או להפעיל תיק השקעות באופן אוטומטי עם מאמץ מינימאלי וללא בדיקה של התנהגות השוק לפני ההשקעה. מי שלא רוצה להשקיע את מירב זמנו בהתעסקות עם שוק ההון יוכל לבנות תיק השקעות מגוון, מבלי לדעת איזו השקעה תישא פרי, וללא קשר למצבו של השוק (כמו למשל בניית תעודות סל או בניית תיק המורכב מכמה עשרות מניות מנצחות, שנבחרו באופן אקראי).
לעומתו, מי שיודע היטב כיצד פועל שוק ההון, ושיש לו זמן ומשאבים להשקיע בניתוח של רכיבי ההשקעה יוכל "לשחק במגרש" באופן דינאמי יותר, להשקיע במניות ספציפיות, לקרוא דוח"ות פיננסיים של חברות, לבחון את מידת האטרקטיביות של החברה וכו'.
רפורמת/המהפכה המשפטית 2023 היא תוכנית שהציג סגן ראש הממשלה ושר המשפטים יריב לוין, בתמיכתו של ראש הממשלה בנימין נתניהו, לביצוע שינויים מהותיים במערכת המשפט בישראל, בהם אישור פסקת התגברות והסדרת פסילת חוקים, ביטול עילת הסבירות, הגדרת תפקיד הייעוץ המשפטי כמייעץ לא מחייב ושינוי הרכב הוועדה לבחירת שופטים.
הרפורמה הוצגה שישה ימים לאחר השבעת ממשלת ישראל השלושים ושבע, ועוררה דיון ציבורי ער, תמיכה ומחאה. יש לה השלכות גם על שוק הנדל"ן.
מצגת נדל"ן יקר, הגורמים לעליית המחירים בשוק הנדלן, יוקר הדיור במדינת ישראל
ביבליוגרפיה לדוגמא (בעבודה האקדמית כ-20 מקורות אקדמיים באנגלית ובעברית)
Hartzell, D., Hekman, J. S., & Miles, M. E. Real estate returns and inflation. Real Estate Economics, 15(1), 617-637
Hartzell, D., Hekman, J., & Miles, M. Diversification categories in investment real estate. Real Estate Economics, 14(2), 230-254
Liang, Y., Myer, F. C., & Webb, J. R. The Bootstrap Efficient Frontier for Mixed‐Asset Portfolios. Real Estate Economics, 24(2), 247-256